BLZ	74250000
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Saniertes Einfamilienhaus mit Erbbaurecht in Schwarzach mit Ausblick in den Bayerischen Wald

94374 Schwarzach

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Details

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Immobilie im Überblick

329.000,00 EUR

Kaufpreis

120,00 m²

Wohnflaeche

Zimmer

Objektbeschreibung

Das geräumige Wohnhaus mit schönem Garten eignet sich perfekt
für eine Familie mit Kindern. Zwei Kinderzimmer und zwei Bäder schaffen Platz und geben die Möglichkeit zur freien Entfaltung. Eine ruhige Terrasse bieten Ihnen viele Optionen der Freizeitgestaltung.

Das gesamte Haus wurde von 2002 - 2004 komplett saniert. Der Außenputz wurde im Jahr 2013 erneuert. Durch den aktuellen Eigentümer wurden in den letzten Jahren weitere wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt. So wurde erst Februar 2024 die Küche neu verputzt und gestrichen und eine hochwertige Einbauküche angeschafft, die Bodenbeläge erneuert sowie Räume neu verputzt und mit neuer Wandfarbe versehen. Im Außenbereich runden die
in 2019 installierten Rollläden und ein neuer Fassadenanstrich die Maßnahmen ab.

Besonders hervorzuheben ist die große Garage sowie die PV-Anlage mit 7 kWp.

Das bezugsfertige Einfamilienhaus wird nach Absprache frei.

0,00 EUR / Monat*

geschätzte Finanzierungsrate

individuell berechnen

Top-Ausstattung

Kamin
Badewanne
Bad mit Fenster
Terrasse
Kabel-/Satelliten-TV

weitere Angaben zum Objekt

Bei diesem Objekt besteht ein Erbbaurecht der Katholischen Pfarrpfründestiftung Schwarzach. Die jährliche Erbauzins macht aktuell 157 Euro aus. DieRestlaufzeit beträgt 35 Jahre bis 2059.
Sollte das Erbbaurecht wider Erwarten nicht verlängert werden, so hat der Inhaber dieses Rechts ein Vorkaufsrecht für das Grundstück. Nähere Erläuterungen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Kosten

Kaufpreis	329.000,00 EUR
provisionspflichtig	ja
Erbpacht	157,00 EUR
Kaeufercourtage	3,57 %
Kaeufercourtage mit MwSt.	ja

Allgemeine Informationen

Wohnobjekt	ja
Kaufobjekt	ja
Erbpachtobjekt	ja
Objektart	Haus
Haustyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1961
letzte Modernisierung	2020

Wohnflaeche	120,00 m²
Grundstuecksflaeche	842,00 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
seperate WCs	1
Terrasse	1

Ausstattung

Beim Betreten der Immobilie findet sich rechts die modern gestaltete Küche inkl. Einbauküche, von dort geht es weiter zum stilvollen Esszimmer. Über den Flur und auch über das Esszimmer gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, vom dem Sie auf die Terrasse und in den Garten gehen können. Ein Duschbad mit WC komplettiert das Erdgeschoss.

Im Obergeschoß finden Sie zwei Zimmer, die Sie als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch z. B. als Büro nutzen können. Das Elternschlafzimmer liegt in ebenfalls in dieser Etage. Ein weiteres Bad mit Wanne und WC ergänzt das Geschoss.

Kamin	ja
unterkellert	ja
Bad	Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster
Befeuerung	Oel
Technik	Kabel-/Satelliten-TV
weitere Räume / Ausstattungen	Gaeste-WC

Energieausweis

Energiepassart	Bedarf
Ausstelldatum	04.07.2018
gueltig bis	04.07.2028
Gebaeudeart	wohn
primaerer Energietraeger	Öl
Endenergiebedarf	73 ^kWh/_m²a
Energieeffizientsklasse	B
Energiepass Baujahr	1961
Energiepass Jahrgang	2014
Energiepass Text	BJ Wärmeerzeuger 1994

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Kontakt zur Immobilie

Lage

Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.

Das geräumige Familienheim ist zentral und denn ruhig gelegen inmitten von Schwarzach.

In ca. 5 Minuten ist man zu Fuß im Ortszentrum, wo man die Einkäufe des täglichen Bedarfes erledigen kann, auch ärztliche Versorgung ist am Ort vorhanden.

Ein großer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A 3 (Passau – Regensburg), auf der man in wenigen Minuten die Donaustadt Deggendorf erreicht. Nach Passau sind es ca. 70 km und nach Regensburg ca. 50 km. Die Kreisstadt Straubing liegt ca. 30 km entfernt und die Kreisstadt Bogen ca. 14 km.

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