BLZ	74250000
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Zentrumsnahe Wohnqulität: Zweifamilienhaus in Straubing

94315 Straubing

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Details

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Immobilie im Überblick

515.000,00 EUR

Kaufpreis

210,00 m²

Wohnflaeche

Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses in massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz um die eigenen Wohnträume auf ca. 210 m ² Wohnfläche zu erwirklichen! Untereteilt ist dieses Objekt in zwei Einheiten mit jeweils 105 m² und sechs Zimmer.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell noch vermietet.

Beim Betreten der Wohnung im 1. Stock, finden Sie einen großen und hellen Flur vor der Anschluss an die jeweiligen Räume bietet.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Perfekt in den Raum eingepasst bietet sie genügend Staumöglichkeiten und Geräte. Die beiden zusätzlichen Zimmer bieten einen ganz eigenen Rückzugort und ausreichend Privatsphäre. Durch das separate WC für Ihre Gäste haben Sie mehr Platz im Tageslichtbad. Der große Wohn- und Essbereich könnte der Treffpunkt für Ihre Familie werden, hier können Sie zur Ruhe kommen und gemeinsame Mahlzeiten genießen. Ein weitere Pluspunkt ist sicherlich die Westterrasse, die Sie zu einem beliebten Gastgeber machen wird. Hier können Sie am Abend den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen. Dieses Panorama wird Sie täglich aufs Neue begeistern! Ihr großzügiger Garten bietet Ruhe und gleichzeitig Spielraum für Ihre Kinder.

Genügend Nutzfläche finden Sie auf dem Dachboden. Einem möglichen Ausbau steht hier nichts im Wege, da hier schon alle notwendigen Versorgungsleitungen vorbereitet sind.

Platz für Ihren Fuhrpark finden Sie in der Doppelgarage (eine Garage ist aktuell noch vermietet) und in der Einfahrt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, von Ihnen zu hören, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

0,00 EUR / Monat*

geschätzte Finanzierungsrate

individuell berechnen

Top-Ausstattung

Badewanne
Bad mit Fenster
Balkon
Terrasse
Parkettboden

Kosten

Kaufpreis	515.000,00 EUR
provisionspflichtig	ja
Kaeufercourtage	3,57 %
Kaeufercourtage mit MwSt.	ja

Allgemeine Informationen

Wohnobjekt	ja
Kaufobjekt	ja
Objektart	Haus
Haustyp	Zweifamilienhaus
Baujahr	1978
letzte Modernisierung	2002
Zustand	Gepflegt

Wohnflaeche	210,00 m²
Grundstuecksflaeche	728,00 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Balkon	1
Terrasse	1

Ausstattung

Gartennutzung	ja
Bad	Badewanne, Bad mit Fenster
Boden	Parkettboden
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Oel
Bauweise	Massivbau

Energieausweis

Energiepassart	Bedarf
Ausstelldatum	03.06.2024
gueltig bis	02.06.2034
Gebaeudeart	wohn
primaerer Energietraeger	Öl
Endenergiebedarf	196 ^kWh/_m²a
Energieeffizientsklasse	F
Energiepass Baujahr	1978
Energiepass Jahrgang	2014
Energiepass Text	BJ Wärmeerzeuger 2000

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Lage

Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.

Viel Platz für Ihre Familie bietet dieses schöne Zweifamilienhaus im Zentrum von Straubing.

Das Herz der Stadt, der Ludwigs- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt.

Straubing bietet nicht nur innerstädtisch eine gute Verkehrsanbindung an sondern auch überregional. In nur wenigen Minuten ist die A3 Verbindung Passau - Regensburg und die B20 Verbindung zwischen Cham und Burghausen erreichbar.

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